Суд защитил права нереализованного покупателя квартиры
Истец Г. обратилась в Будённовский межрайонный суд г. Донецка с иском, где просила вернуть уплаченную сумму аванса в счёт покупки квартиры. В обоснование иска указала, что договорилась с продавцом о покупке квартиры, оплачивая её помесячными платежами, начиная с марта 2020 года.
Продавец фактически находилась в республике Черногория и не смогла приехать на территорию ДНР для заключения сделки, а выданные доверенности за пределами ДНР являлись ничтожными.
В процессе исполнения соглашения цены на недвижимость в ДНР выросли, и в 2023 году продавец решила продать квартиру, получив всю сумму целиком от другого покупателя, а полученную от истца сумму расценила как арендную плату, поскольку последняя проживала в квартире продавца на протяжении исполнения соглашения. В связи с этим продавец отказалась возвращать указанную сумму истцу.
Суд, оценив представленные письменные доказательства, пояснения сторон, свидетелей, определил правовую природу сложившихся правоотношений, пришёл к выводу о взыскании суммы аванса с ответчика в пользу истца в полном объёме. Размер аванса, в частности, определялся размером, признаваемым стороной ответчика, представленным в письменных возражениях.
