Что такое сервитут и зачем он нужен?
Сервитут – это право лица на ограниченное пользование чужим земельным участком.
Необходимость оформления сервитута может возникнуть:
для индивидуального доступа к жилищу, когда проход или проезд возможен только через соседний земельный участок
для обеспечения водоснабжения
для строительства, реконструкции и эксплуатации линий электропередач, трубопроводов, автомобильных дорог и других линейных объектов и т.п.
Выделяют два вида сервитута: публичный и частный.Частный сервитут оформляется между физическими либо юридическими лицами – собственником и пользователями.
Публичный сервитут предназначен для обеспечения интересов государства, органов местного самоуправления или населения. Например, если попасть к какому-то социально значимому объекту можно только через ваш участок, он может быть обременен правом прохода или проезда к данному объекту. Публичный сервитут устанавливается на основании решения органа власти.
Процедура оформления частного сервитута
Составление соответствующего соглашения сторонами.В соглашении указываются:
кадастровый номер земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут
сведения о сторонах соглашения;
цели и основания установления сервитута;
срок действия сервитута (если сервитут не бессрочный)
размер платы (если сервитут устанавливается за плату)
права и обязанности сторон соглашения, в том числе обязанности после прекращения сервитута привести участок в состояние согласно разрешенному использованию (например, при прокладке коммуникаций засыпать траншею и восстановить плодородный слой почвы и т. д.).
Государственная регистрация в ЕГРН.
После регистрации сервитута в ЕГРН выдается выписка. Только после этого можно пользоваться землей на законных основаниях.
Если же согласие между сторонами не достигнуто, то сервитут можно установить через суд
