Как выделить земельный участок из общей долевой собственности
Общая долевая собственность (ОДС) – это форма собственности, где у каждого владельца определена своя доля. Продать или сдать в аренду свою долю другим участникам можно без выдела.
Но если собственник хочет передать её третьему лицу, необходимо оформить выдел (ст.11.5 ЗК РФ) и зарегистрировать право собственности на отдельный земельный участок.
При выделе:
образуется один или несколько новых участков
исходный участок сохраняется, но в изменённых границах
у выделившегося собственника появляется право собственности на новый участок, а у остальных сохраняется долевая собственность на изменённый исходный участок
После государственной регистрации новый участок можно продать любому физическому или юридическому лицу. При этом действует преимущественное право покупки: сначала пай нужно предложить муниципалитету. Если в течение 30 дней поступит отказ или не будет ответа, собственник вправе в течение года продать участок третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении.
