С 1 сентября 2026 года начнёт действовать единый порядок оформления актов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД

С 1 сентября 2026 года начнёт действовать единый порядок оформления актов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД

Минстрой России письмом от 17.08.2026 N 50919-АЕ/04 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_542129/) дает разъяснения О порядке и сроках оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Данным письмом представлены разъяснения о порядке и сроках оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД).

1. Предельный срок оформления актов не более 30 дней со дня фактического оказания услуг или завершения работ.

2. Дата оформления акта не может быть позднее даты окончания срока действия договора управления или договора подряда.

3. В договоре управления собственники и УК могут зафиксировать более короткие сроки (например, в течение 5 или 10 дней по окончании месяца). В таком случае приоритет отдается договору.

Если в договоре сроки не прописаны, по умолчанию применяется законный лимит в 30 дней.

4. Эти требования распространяются только на те МКД, в которых законодательство обязывает собственников избрать

совет многоквартирного дома (согласно ст. 161.1 ЖК РФ, это дома с числом квартир более четырех, где не создано ТСЖ или кооператив).

То есть данные правила обязательны при управлении домом управляющей организацией (УК).

5. До 31 августа 2026 года включительно порядок и сроки составления актов полностью регулируются условиями текущего договора управления.

С 1 сентября 2026 года новый регламент станет обязательным для всех актов, которые составляются на работы и услуги, фактически выполненные или оказанные начиная с этой даты.

Важно: ведомство рекомендует управляющим организациям до сентября актуализировать действующие договоры управления и привести их пункты в полное соответствие с Приказом 318/пр.

6. При отказе подписать акт управляющая компания или другой исполнитель вправе провести с председателем либо членами совета МКД дополнительные мероприятия: согласительное совещание, осмотр элементов общего имущества и др.

Акт приемки, который оформят после этого, может отличаться от первоначального, например, по составу и количественным характеристикам работ или услуг.