С 1 сентября 2026 года начнёт действовать единый порядок оформления актов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД
Минстрой России письмом от 17.08.2026 N 50919-АЕ/04 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_542129/) дает разъяснения «О порядке и сроках оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».
Данным письмом представлены разъяснения о порядке и сроках оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД).
1. Предельный срок оформления актов — не более 30 дней со дня фактического оказания услуг или завершения работ.
2. Дата оформления акта не может быть позднее даты окончания срока действия договора управления или договора подряда.
3. В договоре управления собственники и УК могут зафиксировать более короткие сроки (например, в течение 5 или 10 дней по окончании месяца). В таком случае приоритет отдается договору.
Если в договоре сроки не прописаны, по умолчанию применяется законный лимит в 30 дней.
4. Эти требования распространяются только на те МКД, в которых законодательство обязывает собственников избрать
совет многоквартирного дома (согласно ст. 161.1 ЖК РФ, это дома с числом квартир более четырех, где не создано ТСЖ или кооператив).
То есть данные правила обязательны при управлении домом управляющей организацией (УК).
5. До 31 августа 2026 года включительно порядок и сроки составления актов полностью регулируются условиями текущего договора управления.
С 1 сентября 2026 года новый регламент станет обязательным для всех актов, которые составляются на работы и услуги, фактически выполненные или оказанные начиная с этой даты.
Важно: ведомство рекомендует управляющим организациям до сентября актуализировать действующие договоры управления и привести их пункты в полное соответствие с Приказом № 318/пр.
6. При отказе подписать акт управляющая компания или другой исполнитель вправе провести с председателем либо членами совета МКД дополнительные мероприятия: согласительное совещание, осмотр элементов общего имущества и др.
Акт приемки, который оформят после этого, может отличаться от первоначального, например, по составу и количественным характеристикам работ или услуг.
