В каком случае можно получить земельный участок в аренду без проведения торгов?

В каком случае можно получить земельный участок в аренду без проведения торгов?

Разъясняет Министерство имущественных и земельных отношений ДНР

Земельным кодексом РФ установлено 44 основания заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов. Наиболее практическое значение из них имеют следующие случаи:

юридическим лицам в соответствии с распоряжением Главы ДНР для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, отвечающим критериям, установленным Земельным кодексом РФ

юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального или местного значения

крестьянскому (фермерскому) хозяйству или с/х организации в случаях, установленных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

взамен участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд

лицу, которое имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте

собственникам зданий, сооружений, помещений в них и/или лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения, передаются участки, на которых расположены здания, сооружения

собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 ст. 39.6 ЗК РФ передаются участки на которых расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства

Кроме того, до 1 января 2028 года договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов также с:

ГУПами, МУПами, с/х организациями (российскими юридическими лицами) и российскими ИП для осуществления хоздеятельности, связанной с овощеводством, садоводством и животноводством (согласно Закону ДНР от 30 июня 2023 года № 459-IIНС)

юрлицами и физлицами, которым земельные участки были предоставлены на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения до вступления в силу ФКЗ от 04.10.2022 № 5-ФКЗ, и которым земельные участки не могут принадлежать на праве постоянного пользования в соответствии с законодательством РФ

физлицами, постоянно проживающими на территории ДНР, российскими ИП, российскими юрлицами, являющимися арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо являвшимися такими арендаторами на день вступления в силу ФКЗ от 04.10.2022 № 5-ФКЗ*

* за исключением случаев, если ранее заключенный договор аренды земельного участка был расторгнут по инициативе арендодателя либо арендодателем в суд заявлено требование о таком расторжении.

С полным перечнем оснований можно ознакомиться в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ и в Законе № 459-IIНС.