Установлены критерии неиспользования участков: что нужно учитывать собственникам земли с 1 сентября
С 1 марта 2025 года действует норма о трехлетнем сроке для освоения участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земель. С 1 сентября 2025 вводятся признаки неиспользования таких земель.
Основание: Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826
Вот как соблюсти установленные требования — чтобы участок не считался заброшенным.
Освободить от мусора
Признаки неиспользования:
захламление более половины участка
загрязнение участка отходами
Срок для расчистки — 1 год со дня выявления этих обстоятельств.
Очистить от сорняков
Признаки неиспользования:
больше половины заросло сорными растениями
растения выше 1 метра
деревья и кустарники не относятся к благоустройству и озеленению
Срок для уборки — 1 год.
Начать строительство
Неиспользованием будет считаться отсутствие на участке:
в населенном пункте, предназначенном для строительства — здания или сооружения с зарегистрированными правами в течение 5 лет с момента оформления прав на участок
под ИЖС — жилого дома в течение 7 лет с момента регистрации прав на землю.
Исключение: невозможность строительства из-за незаконных действий госорганов или эксплуатирующих организаций.
Восстановить объект
Участок считается неиспользуемым, если здание на нем разрушено, нет окон или разбиты стекла.
Исключение: признание объекта аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Устранить повреждения нужно в течение 1 года.
Трехлетний срок для освоения участка исчисляется:
с 1 марта 2025 — на ранее приобретенные участки
с даты регистрации права в Росреестре — на участки, оформленные после 1 марта 2025
Признаки неиспользования участков применяются по истечении трехлетнего срока для освоения земли, то есть не раньше 1 марта 2028 с учетом сроков для устранения нарушений.
Ответственность за неиспользование участка по истечении срока на устранение нарушений
Штраф по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ
Изъятие участка по ст. 284 ГК РФ
Когда признаки неиспользования земель не применяются
арест земли
запрет на использование
стихийные бедствия
