Зоны с особыми условиями использования территорий: правовые аспекты
ЗОУИТ – это территории, где действуют особые правила, регулирующие использование земли, строительство и другие виды деятельности. Основная цель таких ограничений – обеспечение безопасных и комфортных условий для жизни, а также минимизация негативного воздействия на окружающую среду. Земельный кодекс устанавливает перечень из 25 видов ЗОУИТ.
Они создаются уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления на основании федеральных законов и специальных Положений, принятых федеральным правительством. После принятия соответствующего решения, орган по межведомственным каналам передает эту информацию в Росреестр для внесения в ЕГРН. С этого момента зона с особыми условиями использования считается установленной и Росреестр в пятидневный срок уведомляет правообладателей земельных участков, что участки включены в границы ЗОУИТ.
Важно отметить, что такие участки у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральным законом. Однако со дня установления ЗОУИТ на них начинают действовать определенные ограничения. В частности, может быть запрещено строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений, посадка и вырубка деревьев и кустарников.
Чтобы проверить ограничения, можно:запросить информацию в администрации населённого пункта, к которой относится участок
заказать градостроительный план земельного участка
проверить сведения на публичной кадастровой карте, выбрав соответствующие слои, например зоны с особыми условиями использования территорий
заказать на земельный участок выписку из ЕГРН.
