Технический план: ваш ключ к оформлению недвижимости
Среди множества документов, необходимых для операций с недвижимостью, технический план является одним из ключевых.
«Технический план – это документ, который содержит в себе информацию о существующем или вновь созданном объекте недвижимости. Он составляется кадастровым инженером на основе обследований и измерений, проведенных непосредственно на объекте. По сути, это "цифровой паспорт" вашей недвижимости, который описывает ее местоположение, границы, размеры, характеристики и другие важные сведения», – рассказала заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по ДНР Екатерина Колоденко.
Документ является обязательным для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также для внесения изменений в сведения о нем. Он служит основой для формирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
«Технический план – это не просто формальность, а необходимый документ для целого ряда важных действий с вашей недвижимостью таких как:
- постановка на кадастровый учет;
- регистрация права собственности;
- оформление сделок с недвижимостью. Если вы хотите продать, подарить, обменять или завещать свою недвижимость, покупатель или новый владелец должен быть уверен в ее законности и соответствии всем нормам. Технический план подтверждает это;
- получение разрешения на строительство или реконструкцию;
- ввод объекта в эксплуатацию;
- исправление ошибок в ЕГРН;
- оформление ипотеки. Банки требуют технический план для оценки объекта недвижимости и принятия решения о выдаче кредита», – добавила Екатерина Колоденко.
Процесс изготовления технического плана в целом одинаков для физических и юридических лиц. Однако, существуют некоторые нюансы, связанные с документами, предоставляемыми кадастровому инженеру.
«Для заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в виде изготовления технического плана необходимы документы:
Для физических лиц:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- СНИЛС;
- доверенность (при подписании договора подряда на выполнение кадастровых работ уполномоченным представителем);
- правоустанавливающий документ;
- техническая документация и (или) иная проектная документация (при наличии);
- выписка из ЕГРН в отношении земельного участка.
Для юридических лиц необходимы все документы, перечисленные для физических лиц, плюс:
- учредительные документы;
- свидетельство о постановке на учет в налоговых органах;
- лист записи ЕГРЮЛ;
- документ, подтверждающий назначение на должность руководителя, доверенность (при подписании договора подряда на выполнение кадастровых работ уполномоченным представителем);
- банковские реквизиты», – отметила Екатерина Колоденко.
Она пояснила, что для получения технического плана нужно заключить с филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР договор подряда на их выполнение. Стоимость кадастровых работ будет рассчитана после рассмотрения документов.
Пресс-служба Управления Росреестра по ДНР
