Можно ли продать дом без земли – разбираемся в нюансах
Продажа дома имеет ряд особенностей, отличающих её от продажи квартиры. Главное из них – необходимость оформления прав не только на здание, но и на земельный участок, на котором оно расположено.
Если дом и земля принадлежат одному владельцу, они обычно продаются вместе. Исключение – продажа доли дома: тогда новому собственнику переходит соответствующая часть участка. В случае разделения земли необходимо провести кадастровое деление в Росреестре, чтобы у каждой части появился свой номер.
Если земля не в собственности, а находится в аренде, бессрочном пользовании или пожизненно наследуемом владении, продать можно только сам дом. При этом в договоре обязательно указывается, на каком основании здание расположено на данном участке. Важно учитывать целевое назначение земли и возможные условия аренды – например, требование согласия арендодателя на продажу.
Когда участок в аренде, новому владельцу дома переходят те же права, что были у прежнего собственника. Договор аренды можно не перезаключать, а размер арендной платы сохраняется.
Если участок в бессрочном пользовании или пожизненно наследуемом владении, такие права не передаются при продаже. Новому владельцу нужно будет оформить землю в собственность или взять в аренду.
Как обезопасить себя при покупке дома. При оформлении сделки необходимо точно указать, какая часть участка переходит новому владельцу, и подтвердить законность прав продавца на землю. Если права на участок не оформлены, от покупки лучше отказаться – в будущем это может привести к юридическим трудностям.
