Сделать из садового дома – жилой: зачем это нужно и как оформить
Если ваш участок в СНТ, вы можете изменить статус садового домика на жилой дом. Это открывает новые возможности для комфортной жизни за городом.
В чём преимущества
Прописка и адрес. Официальная регистрация по месту жительства и доступ к социальным услугам – поликлинике, школе, детскому саду
Налоговый вычет. В отличие от садового дома, на жилой распространяется льгота, которая уменьшает сумму имущественного налога
Газификация. Подключение к газоснабжению по программе социальной газификации
Льготные тарифы. Оплата коммунальных услуг по выгодным сельским тарифам
Ликвидность. Продать дом с официальным статусом «жилого» проще и выгоднее
Основные требования к дому и участку:
Дом должен быть капитальным и соответствовать всем техническим, санитарным и противопожарным нормам
Вид разрешённого использования участка должен допускать размещение жилого дома
Дом должен быть не выше трёх надземных этажей и общей площадью до 500 кв. метров
Земля и строение должны быть зарегистрированы в вашей собственности
Если есть другие собственники или обременения (например, ипотека), потребуется их нотариальное согласие
Участок не должен находиться в зоне затопления или подтопления
Как проходит процедура
Процедура регламентирована Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
1. Подача заявления. Обращайтесь в местную администрацию лично, через МФЦ или портал «Госуслуги».Основной пакет документов:
Заявление с указанием кадастровых номеров дома и участка
Выписка из ЕГРН на дом (или правоустанавливающий документ)
Техническое заключение, которое подтвердит, что дом надежен, безопасен и пригоден для постоянного проживания.
Нотариальное согласие всех заинтересованных лиц (если есть)
2. Рассмотрение. Администрация рассматривает ваше заявление до 45 календарных дней.
3. Результат. Вы получаете решение о признании дома жилым либо мотивированный отказ.
Почему могут отказать
Несоответствие дома требованиям безопасности
Участок не предназначен для размещения жилого дома
Непредоставление необходимых документов
Наличие прав третьих лиц, чье согласие не получено
Нахождение участка в зоне затопления
Подробно с порядком перевода садового дома в жилой можно ознакомиться на сайте Правительства РФ.
