Нужно ли регистрировать права на хозяйственные постройки, расположенные на вашем участке?
Сараи, бани, теплицы, уличные туалеты, душевые и другие сооружения на участке, не предназначенные для жилья или садоводства, классифицируются как хозяйственные (вспомогательные) постройки. Другими словами, это строения, связанные с основным домом и выполняющие вспомогательные или обслуживающие функции.
Часто люди задаются вопросом, стоит ли регистрировать такие постройки, и в каких случаях это необходимо?
«Далеко не все вспомогательные постройки являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.
К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:
- наличие у постройки фундамента (прочная связь объекта с землей), когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций);
- материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства, а не разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению).
Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на неё можно зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются», – пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике Владислав Вишневский.
Чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. В то же время разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на них.
«В случае, если на вашем участке имеются капитальные вспомогательные постройки, зарегистрировать права на них не составит труда. Для начала при необходимости осуществить их кадастровый учёт. Для этого достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики хозяйственной постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости.
Далее в МФЦ ДНР или в любое МФЦ России, принимающее документы по экстерриториальному принципу, подаются заявления о государственном кадастровом учёте и регистрации прав, а также подготовленный технический план.
Собственник может сделать это лично или уполномочив кадастрового инженера, прописав соответствующую информацию в договоре подряда на выполнение кадастровых работ», – прокомментировал Владислав Олегович.
Обращаем внимание, что при возведении хозпостроек необходимо учитывать вид разрешённого использования вашего участка. Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.
Кроме того, создание хозпостроек должно осуществляться с соблюдением требований градостроительных регламентов соответствующей территории, утвержденных в составе правил землепользования и застройки, в том числе с соблюдением отступов от границ земельных участков.
Пресс-служба Управления Росреестра по ДНР
