Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
По итогам проведённого опроса рассмотрим тему нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, набравшую наибольшее количество ваших голосов.
Считаю необходимым разъяснить, в каких случаях нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом является не правом выбора, а прямым требованием закона.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (купля-продажа, дарение, мена доли), за исключением отдельных случаев, прямо предусмотренных законом;
сделки с участием несовершеннолетних, а также граждан, признанных ограниченно дееспособными или недееспособными, если такие сделки затрагивают их имущественные права и законные интересы;
договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предметом которых является недвижимое имущество;
брачные договоры и соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, если они предусматривают переход прав на недвижимость;
доверенности, предусматривающие полномочия на совершение сделок с недвижимым имуществом, в том числе на его отчуждение и государственную регистрацию прав;
соглашения об изменении или расторжении нотариально удостоверенных договоров, если первоначальная сделка также требовала нотариальной формы.
Отсутствие нотариального удостоверения в установленных законом случаях влечёт недействительность сделки, независимо от фактического исполнения её условий.
Отдельно отмечу, что даже при отсутствии обязательного требования закона граждане вправе по собственной инициативе выбрать нотариальную форму сделки. Это позволяет обеспечить дополнительную правовую защиту, поскольку нотариус осуществляет правовую экспертизу документов, проверяет законность сделки, разъясняет её правовые последствия и имеет техническую возможность самостоятельно направить документы на государственную регистрацию перехода прав.
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью — это не формальность, а действенный механизм защиты прав и законных интересов граждан. Именно поэтому нотариат последовательно выполняет свою ключевую функцию — обеспечение законности и стабильности гражданского оборота.
С уважением, Президент Нотариальной палаты ДНР
