Доход от продажи недвижимого имущества не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если недвижимость находилась в собственности меньше минимального срока владения.
По общему правилу срок владения составляет 5 лет.
При продаже единственного жилья, а также объектов, которые получены по наследству, в дар от близкого родственника, приватизированы, перешли в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением, налог не уплачивается после 3 лет владения.
В других случаях при продаже недвижимого имущества налогоплательщикам следует представить декларацию 3-НДФЛ. Срок подачи за 2025 год - не позднее 30 апреля текущего года.
Ставки налога зависят от размера дохода и составляют:
13%, если сумма не превышает 2,4 млн руб.;
15% к сумме дохода свыше 2,4 млн руб.
Налогооблагаемый доход можно уменьшить на сумму расходов, которые были затрачены на приобретение проданного имущества, или на сумму имущественных вычетов в размере не более:
1 млн руб. - для жилой недвижимости;
250 тыс. руб. - для иного имущества.
Если налогоплательщиком за один год было продано несколько единиц недвижимости, указанные лимиты применяются в совокупности ко всем объектам, а не по каждому в отдельности.
