Прокурор разъясняет:. МОШЕННИЧЕСТВО И ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЕ ПРАВОМ В СФЕРЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ Согласно ч. 1 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации мошенничество – это хищение чужого имущества или приобретение права на...

Прокурор разъясняет:

МОШЕННИЧЕСТВО И ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЕ ПРАВОМ В СФЕРЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Согласно ч. 1 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации мошенничество это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, караемое до 10 лет лишения свободы.

Наиболее распространенными видами мошенничества и злоупотребления правом в сфере оборота недвижимости являются:

Подделка и предоставление подложных документов.

Мошенники могут: изготавливать фальшивые доверенности от имени собственника; использовать поддельные паспорта или подписи; оформлять фиктивные договоры купли-продажи или дарения.

Продажа недвижимого имущества со скрытым обременением или имущества, являющегося предметом спора. В данном случае речь идет о продаже объекта недвижимости, на который уже имеют права иные лица, неизвестные покупателю, или лица, в отношении которых происходит судебное разбирательство.

Неприятным сюрпризом для покупателя могут стать, например, рента (ст. 583 ГК РФ), завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ) или права третьих лиц, не участвовавших в приватизации; умалчивание продавца о регистрации в квартире временно отсутствующих жильцов: отбывающих наказание в местах лишения свободы; обременение правами рентополучателя.

Занижение цены по договору купли-продажи недвижимого имущества. Некоторые продавцы умышленно занижают стоимость продаваемого по договору объекта недвижимости. В этом случае, если по решению суда сделка будет признана недействительной, то покупатель теряет и права на недвижимость, и деньги, уплаченные сверх договора, ведь по решению суда к нему вернется только сумма, изначально зафиксированная в договоре купли-продажи.

Давление и принуждение к сделке по купле-продаже, дарению недвижимого имущества. Речь идет не только о непосредственной угрозе жизни и здоровью в условиях сделки по отчуждению имущества, но и об оказании психологического давления (особенно на пожилых людей).

Заключение фиктивных браков с пенсионерами, инвалидами, недееспособными (ограниченно дееспособными). Мошенники могут убедить вступить в фиктивный брак с вышеуказанными лицами, чтобы после смерти претендовать на их имущество.

Правовыми способами защиты являются обдуманность совершения сделки, надлежащая проверка правоустанавливающих и иных документов, оспаривание сделок в суде.

Если вы стали жертвой таких действий следует немедленно обратиться в правоохранительные органы и в суд.