Анастасия Мельничайко: Удостоверение соглашений об оформлении жилых помещений в общую долевую собственность при использовании средств материнского капитала
Удостоверение соглашений об оформлении жилых помещений в общую долевую собственность при использовании средств материнского капитала
Использование средств материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство или реконструкцию жилого помещения влечёт обязанность оформить такое жильё в общую собственность семьи.
Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 256-ФЗ, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
На оформление жилого помещения в общую собственность отводится 6 месяцев. Срок исчисляется в зависимости от способа приобретения или строительства жилья: при покупке после перечисления Социальным фондом России средств материнского (семейного) капитала продавцу либо снятия обременения, при строительстве или реконструкции после получения кадастровых сведений об объекте.
При этом в отдельных случаях для оформления такой собственности требуется нотариальное удостоверение соглашения.
Когда необходимо обратиться к нотариусу?
Необходимость нотариального удостоверения возникает в случае, когда соглашением устанавливается долевая собственность между супругами на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Долевая собственность супругов может быть установлена посредством:
соглашения о разделе общего имущества супругов, которое в соответствии со статьёй 38 Семейного кодекса Российской Федерации подлежит обязательному нотариальному удостоверению;
брачного договора, заключаемого в письменной форме и также подлежащего нотариальному удостоверению в соответствии со статьёй 41 Семейного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, если жилое помещение первоначально находится в общей совместной собственности супругов, а в рамках исполнения обязанности по использованию средств материнского капитала необходимо определить доли супругов и детей, оформление такого соглашения требует нотариального удостоверения.
Оформление жилья с учётом интересов всех членов семьи это не просто выполнение установленного законом требования. Определение долей обеспечивает имущественные права детей на жилое помещение, приобретённое с использованием средств государственной поддержки.
Нотариальное удостоверение в предусмотренных законом случаях является дополнительной гарантией законности сделки и защиты прав её участников, в том числе несовершеннолетних.
Материал подготовлен в рамках цикла публикаций, посвящённых защите прав и законных интересов несовершеннолетних.
С уважением, Президент Нотариальной палаты ДНР