С 1 сентября 2026 года меняются правила оформления актов приёмки услуг по содержанию общего имущества в МКД

С 1 сентября 2026 года меняются правила оформления актов приёмки услуг по содержанию общего имущества в МКД.

Федеральным законом от 29.12.2025 529ФЗ внесены изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. В целях реализации указанных положений Минстроем России издан приказ от 22.05.2026 318/пр, которым установлены порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Приказ зарегистрирован Минюстом России 01.06.2026 (регистрационный 86764) и вступает в силу с 01.09.2026.

Ключевые моменты:

Акт оформляет исполнитель (УК или лицо, которое оказывает услуги по договору управления/непосредственном управлении) по форме, утверждённой приказом 761/пр.

Срок оформления не более 30 дней со дня оказания услуг/выполнения работ, но не позднее окончания срока договора.

Исполнитель направляет два подписанных экземпляра председателю совета МКД (или членам совета) в течение 5 дней после оформления.

У получателей есть 10 дней на подписание или письменный мотивированный отказ.

Если в течение 30 дней с момента получения акта нет ни подписанного экземпляра, ни отказа акт считается согласованным.

При обоснованном отказе стороны оформляют новый акт (повторные процедуры).

Споры о содержании акта разрешаются в суде.

Важно:

Порядок обязателен, если в доме избран совет МКД и председатель наделён полномочиями подписывать акты. Для ТСЖ и ЖСК обязанность применять порядок не установлена.

Рекомендуем проверить действующие договоры на соответствие новым правилам если в них указаны сроки больше 30 дней или они не прописаны, с 01.09.2026 применяются положения приказа 318/пр.

Больше подробностей по ссылке.