Ситуаций, когда собственник не может лично участвовать в оформлении купли-продажи, дарения или обмена недвижимости, достаточно много

Ситуаций, когда собственник не может лично участвовать в оформлении купли-продажи, дарения или обмена недвижимости, достаточно много. Это и командировка, и болезнь, и проживание в другом городе или за границей. Доверенность также выдают профессиональным риэлторам и юристам для ведения переговоров и подачи документов.

Доверенность представляет собой правовой инструмент, дающий представителю возможность действовать от имени владельца недвижимости в рамках закона, при этом ее оформление должно строго соответствовать нормам Гражданского кодекса РФ.

Действия представителя обретут законную силу и будут обеспечивать интересы доверителя лишь при условии соблюдения всех предписаний статьи 185 ГК РФ, которая обязывает правильно определять форму, объём полномочий и срок действия доверенности, допускать или исключать передоверие, а также постоянно иметь в виду, что доверитель вправе аннулировать доверенность в любой удобный для него момент,

отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике Владислав Вишневский.

Законодательство устанавливает, что доверенность, предназначенная для операций с недвижимостью, подлежит обязательному нотариальному заверению.

При этом в документе нужно без ошибок прописать паспортные данные доверителя и представителя, а главное максимально ясно и подробно описать, на какие действия уполномочен человек.

Такую доверенность можно оформить как под единственную сделку (скажем, продажу конкретной квартиры), так и под целый комплекс действий. При заключении сделки купли-продажи в перечень полномочий целесообразно включать следующие полномочия:

право вести переговоры и подписывать договор куплипродажи с согласованием всех условий;

получение денежных средств от покупателя;

подготовка и подача документов в Росреестр (через ГБУ МФЦ ДНР, нотариуса или Роскадастр);

получение выписки из ЕГРН после регистрации;

оплата госпошлин и возврат излишне уплаченных средств.

Срок действия доверенности определяет доверитель (при отсутствии прямого указания срока она сохраняет силу в течение одного года, исчисляемого с момента её оформления.). При этом отсутствие даты её удостоверения делает доверенность ничтожной.

Важно: представитель не приобретает прав на имущество, не вправе использовать полномочия в личных целях или выступать от имени обеих сторон.

Законодательство предусматривает возможность изготовления по просьбе заявителя электронного документа, равнозначного нотариально удостоверенной доверенности на бумажном носителе. Нотариус удостоверяет равнозначность электронного документа документу на бумажном носителе и подписывает его усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и оригинал доверенности, и может быть оперативно передан в необходимое место.

При обращении поверенного к нотариусу, которому был направлен электронный документ, нотариус может изготовить его равнозначный документ на бумажном носителе,

уточнила Президент Нотариальной палаты ДНР Анастасия Мельничайко.