Декларация о характеристиках объекта недвижимости – это официальный документ, который правообладатель представляет для уточнения параметров своей недвижимости (площадь, назначение, этажность, год постройки и иные сведения). Основная цель подачи декларации – повлиять на кадастровую стоимость объекта, чтобы налоги на имущество и землю рассчитывались на основе достоверных данных. Форма декларации утверждена приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216 (приложение № 2).
Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налоговых платежей. Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся устаревшие или недостоверные сведения, кадастровая стоимость будет рассчитана некорректно, что в свою очередь отразится на налоговых обязательствах собственников.
Подача декларации позволяет:
скорректировать кадастровую стоимость с учётом реальных характеристик объекта;
предоставить актуальные сведения для очередной государственной кадастровой оценки;
использовать этот инструмент в качестве досудебного способа урегулирования спора о результатах оценки.
Подать декларацию вправе только сам правообладатель или его представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если заявитель не является собственником – в приёме откажут. Документ направляется в уполномоченное учреждение региона (в Донецкой Народной Республике – филиал ППК «Роскадастр»).
Подать декларацию можно несколькими способами:
лично через ГБУ МФЦ ДНР;
заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
в электронной форме через портал «Госуслуги» (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи).
«Перед заполнением обязательно сверьте фактические характеристики объекта с данными ЕГРН. При выявлении расхождений сначала внесите изменения в реестр и только потом подавайте декларацию, иначе уточнённые сведения не будут приняты к учёту. К декларации следует прилагать документы, подтверждающие заявленные параметры: помимо выписки из ЕГРН, технического паспорта и правоустанавливающих документов, это могут быть техплан, межевой план, справки из уполномоченных организаций, проектная документация, фотоматериалы и иные доказательства. На каждый объект заполняется отдельный бланк»,
– отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.
Уполномоченный орган проводит проверку представленных сведений. Если характеристики будут подтверждены, они учитываются при определении кадастровой стоимости. При выявлении противоречий заявителю направляют мотивированный отказ, который можно обжаловать в суде.
