«А можно ли узаконить гараж, если он построен без документов?»
25 сентября юристами в отделении партии были проведены бесплатные приемы граждан. На все волнующие и актуальные вопросы были даны исчерпывающие ответы.
Один из жителей обратился с таким вопросом:
Гараж на участке построен больше десяти лет назад — без разрешения и проекта. Сейчас решил продать имущество, а в Росреестре гаража нет. Покупатель требует бумаги.
Что такое самовольная постройка
— это недвижимое имущество, возведённое без законных прав на земельный участок, без необходимого разрешения на строительство или с нарушением градостроительных и строительных норм.
Такой объект нельзя ни продать, ни подарить, ни передать по наследству — пока он не легализован.
Условия легализации через суд
По пункту 3 статьи 222 ГК РФ суд может признать право собственности, если одновременно соблюдены три условия:
1. Участок в собственности заявителя и допускает строительство данного объекта.
2. Постройка соответствует установленным требованиям на день обращения в суд.
3. Сохранение постройки не нарушает права других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью.
Если условия не соблюдены — постройку могут обязать снести или привести в соответствие.
Что действует в ДНР
Постановление Совмина ДНР № 3-35 от 10.03.2017 (с изменениями от 13.09.2018) — порядок приёма в эксплуатацию объектов, возведённых до 20 мая 2015 года. К ним относятся: индивидуальные жилые дома, садовые и дачные дома, хозпостройки и пристройки; реконструируемые квартиры; надземные индивидуальные гаражи боксового типа на одно машиноместо, и др.
Приём осуществляет Минстрой ДНР по результатам техосмотра в течение 10 рабочих дней по адресу: г. Донецк, пр-кт Богдана Хмельницкого, д. 102.
Часы приёма: понедельник–четверг 09:00–18:00, пятница 09:00–16:45, перерыв 13:00–13:45
Контактные номера: +7 856 334 98 10 +7 856 334 98 12
Понадобятся:
заявление
декларация о готовности объекта
техпаспорт
документ на землю
выкопировка из топогеодезической съёмки
отчёт о техосмотре
копия постановления по делу об административном правонарушении (с подтверждением оплаты штрафа, если он был наложен).
Советы
1. Проверить права на участок. Документы на землю есть — это половина дела.
2. Заказать технический план у кадастрового инженера.
3. Попробовать административный путь. Если гараж построен до 20 мая 2015 года — обратиться в Минстрой ДНР по Постановлению № 3-35.
4. Если не сработает — идти в суд по статье 222 ГК РФ. Понадобится заключение о техническом состоянии, подтверждающее безопасность объекта.
Главное — не тянуть. Чем дольше объект без документов, тем выше риск получить предписание о сносе за свой счёт.
