Иногда возникают ситуации, когда нормально использовать собственную недвижимость сложно или вовсе невозможно без обращения к соседнему участку. В таком случае, можно воспользоваться установлением частного сервитута.
Согласно ст. 274 ГК РФ, сервитут это режим ограниченного пользования чужим земельным участком при условии, что без этого вы не можете полноценно содержать собственное имущество.
Установить частный сервитут можно двумя способами добровольным соглашением двух сторон и в судебном порядке.
Как оформить добровольное соглашение
Чтобы оформить частный сервитут на чужой участок, можно договориться с собственником и подписать соглашение.
Кроме того, за сервитут можно брать оплату. Это разрешено для того, чтобы собственникам было проще договориться и не доводить дело до суда. Размер денежной компенсации за сервитут обсуждается индивидуально, однако он должен соответствовать реальной стоимости неудобств, доставленных владельцу земельного участка.
Документы, которые понадобятся для оформления добровольного сервитута:
заявление о регистрации;
соглашение об установлении сервитута или решение суда;
документ, удостоверяющий личность заявителя;
нотариально удостоверенная доверенности в случае, если заявление подает представитель заявителя;
документ, подтверждающий оплату госпошлины (размеры государственной пошлины установлены ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).
В соглашении об установлении сервитута указываются:
кадастровый номер участка, на который устанавливается сервитут;
данные сторон соглашения;
цель и основания установления сервитута;
срок действия (если сервитут не бессрочный);
размер платы (если сервитут устанавливается за плату);
права и обязанности сторон, включая, например, обязанность после прекращения сервитута привести участок в первоначальное состояние (засыпать траншею, восстановить плодородный слой почвы).
Как наложить сервитут через суд
Договориться получается не всегда, и в таком случае владельцам участков приходится судиться. Собственник, которому необходимо установление сервитута на чужом участке, сначала должен письменно предложить добровольное соглашение и получить отказ. Этот шаг нужен, так как суду будет проще увидеть, что вы пытались решить вопрос мирно, и это доказательство того, что между сторонами действительно есть спор. Затем ему нужно составить иск в суд и приложить доказательство того, что сервитут необходим.
Основные документы, которые прикладываются к иску:
выписка из ЕГРН на Ваш земельный участок;
документы, обосновывающие необходимость сервитута;
проект сервитута с конкретными параметрами (где, какой ширины, для какой цели);
доказательства вашей попытки договориться (копия претензии и подтверждение её отправки);
иные документы, подтверждающие необходимость (например, проект подключения к коммуникациям, схемы, заключения экспертов).
Для подготовки документов и представления интересов в суде может потребоваться помощь юриста.
Если суд удовлетворит иск, в резолютивной части он чётко пропишет все условия сервитута: какие участки затрагиваются, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате. Именно это решение станет основанием для государственной регистрации сервитута в Росреестре. После регистрации в ЕГРН сервитут считается установленным.