Можно ли взять отсрочку по ипотеке при рождении второго ребенка?
С 1 сентября 2026 года рождение или усыновление второго либо последующего ребенка стало самостоятельным основанием для ипотечных каникул. Оформить их можно по заявлению заемщика: если условия закона соблюдены, согласие банка не требуется.
Новое правило распространяется и на договоры, заключенные до 1 сентября 2026 года. Для получения каникул необходимо соблюсти несколько условий:
первоначальная сумма ипотеки не должна превышать 15 млн рублей,
жилье, взятое в кредит, должно быть единственным пригодным для постоянного проживания.
Проверять снижение дохода, в отличие от каникул после рождения первого ребенка, в этом случае не будут.
Максимальный срок таких каникул — до 18 месяцев, но не дольше достижения ребенком полутора лет. При усыновлении — до 18 месяцев со дня усыновления.
Важно понимать: каникулы не списывают долг. После их окончания заемщик возвращается к обычному графику платежей, а невнесенные суммы переносятся в конец срока кредита, из-за чего срок ипотеки увеличивается.
Семьи с одним ребенком тоже могут оформить каникулы, но на общих условиях. Среднемесячный доход за два месяца до обращения должен упасть более чем на 20%, а платеж по ипотеке в ближайшие полгода — превышать 40% текущего дохода. Максимальный срок в этом случае — 6 месяцев.
