Строительство жилого дома небыстрый процесс. Обстоятельства и планы хозяев за это время могут измениться. Бывают ситуации, когда объект еще не сдан, а его уже нужно продать, передать в залог или совершить иную сделку. Для этого следует оформить объект незавершенного строительства (ОНС), не дожидаясь окончания работ.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации объектом незавершенного строительства может быть только капитальное строение, прочно связанное с земельным участком. Такие постройки нельзя перенести на другое место, не нарушив их конструкцию.
С того момента, как сооружён фундамент, будущий дом уже можно считать объектом незавершённого строительства. В таком статусе он останется до тех пор, пока из уполномоченного органа (администрации, органа местного самоуправления) не будет получено уведомление о соответствии объекта градостроительным нормам.
При этом, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации объект капитального строительства (как достроенный, так и недостроенный) считается недвижимым имуществом, и права на него подлежат государственной регистрации,
отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.
Немаловажно и то, что возведение постройки должно быть законным и правомерным. Если дом считается самовольной постройкой, такое сооружение нужно узаконить перед тем, как регистрировать свои права ина него. Помимо этого, прежде чем регистрировать ОНС, следует внести границы участка, на котором идет стройка, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Что потребуется для регистрации ОНС в Росреестре:
технический план (подготовленный кадастровым инженером);
правоустанавливающий документ на земельный участок;
выписка из реестра разрешений на строительство, если требуется по закону;
документ об уплате госпошлины.
В зависимости от типа строения, формы собственности, способа финансирования могут потребоваться и иные документы.
При условии, что объект незавершенного строительства не является самовольной постройкой и возведение фундамента полностью завершено, постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией права собственности. Когда строительство будет завершено, владелец может оформить документы на готовое здание, обновив сведения в ЕГРН. Недострой должен получить статус завершенного объекта например, жилого или садового дома.