Специалисты Управления Росреестра по ДНР и филиала ППК «Роскадастр» по ДНР разъясняют жителям региона базовые принципы оформления недвижимости: чем отличаются кадастровый учёт и государственная регистрация прав, и какую роль каждая из процедур играет в защите имущественных интересов граждан.
«Кадастровый учёт – это внесение в ЕГРН характеристик объекта (площади, границ, назначения), после чего объект получает кадастровый номер. Государственная регистрация права фиксирует возникновение или переход права собственности. В результате в ЕГРН вносятся сведения о правообладателе и виде права. Только после регистрации права собственник может полноценно распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, передавать по наследству или использовать в качестве залога»,
– пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.
Кадастровый учёт отвечает за технические характеристики объекта, а государственная регистрация – за юридическое закрепление прав. Только совокупность этих процедур обеспечивает полноценное оформление недвижимости в соответствии с законодательством и надёжную защиту интересов собственника.
«Цели кадастрового учёта – зафиксировать существование объекта с конкретными характеристиками, исключить споры о границах и создать основу для оформления права собственности. Цели регистрации прав – обеспечить юридическую защиту прав собственника, дать возможность совершать сделки, использовать недвижимость в финансовых инструментах (например, как залог) и снизить риски мошеннических действий»,
– рассказала заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по ДНР Екатерина Колоденко.
В ряде случаев кадастровый учёт и регистрация права осуществляются одновременно – например, при строительстве нового объекта, образовании земельного участка, разделе или объединении объектов либо при реконструкции, изменившей характеристики объекта. Для этого достаточно подать одно заявление на регистрацию и кадастровый учет через ГБУ «МФЦ ДНР».
