Кто может ограничивать права на землю
Ограничение права собственности на землю – законный механизм, учитывающий интересы собственника, общества и государства, а также охрану природы и культурного наследия. Процесс регулируется Земельным кодексом РФ (статьи 56 и 56.1).
Право на ограничение имеют только три субъекта:
Исполнительные органы государственной власти (от имени государства)
Органы местного самоуправления (муниципалитеты)
Суд – на основании своего решения
Почему это происходит. Основные причины
1. Большинство ограничений связано с зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Если ваш участок попадает в такую категорию, на его использование накладываются определённые условия. Ограничение не лишает вас права собственности на землю, но может усложнить её использование. Чаще всего это запрет на строительство нового дома или реконструкцию существующего. Где чаще всего устанавливают такие зоны?
Рядом с ЛЭП, трубопроводами, магистралями
Вблизи аэропортов
По соседству с природными заповедниками, водоохранными и рыбохозяйственными зонами
Охранные зоны памятников истории и культуры
2. Резервирование земель для государственных нужд (ст. 56.1 ЗК РФ). Если государству или муниципалитету требуется территория для строительства объекта федерального или регионального значения (например, высокоскоростной трассы или стратегического объекта), они вправе «забронировать» нужные участки. На них также накладываются ограничения в использовании.
