Многие заёмщики ошибочно полагают, что после внесения последнего платежа банку все обязательства прекращаются автоматически. Однако для снятия обременения с недвижимости необходимо пройти четкую юридическую процедуру.
«Погашение регистрационной записи об ипотеке – это административная процедура, в результате которой в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) статус обременения меняется на «погашенный». Именно с этого момента собственник получает возможность распоряжаться своим имуществом без ограничений»,
– уточнил заместитель руководителя Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике Владислав Вишневский.
Обычно после закрытия кредита банк самостоятельно направляет в Росреестр заявление о погашении ипотечной записи, и в этом случае собственнику не нужно предпринимать дополнительных действий. Однако если банк затягивает этот процесс, заёмщик вправе обратиться в Росреестр самостоятельно, приложив справку из банка о закрытии кредита (а также оригинал закладной, если она выдавалась на бумажном носителе).
Важно! Погашение записи не является государственной регистрацией права, поэтому отдельное свидетельство об этом не выдается. Подтверждением служит выписка из ЕГРН, в разделе об ограничениях которой должна стоять отметка о том, что ипотека погашена (запись аннулирована).
