Расторжение договора купли-продажи квартиры: основания и порядок одностороннего расторжения
Заключение сделки купли-продажи – всегда волнительный и очень ответственный шаг. И даже если вы всё тщательно взвесили и обдумали, может произойти ситуация, когда вам потребуется аннулировать сделку.
«На то, чтобы расторгнуть договор по требованию одной из сторон, должны быть веские причины. Они прописаны в Гражданском кодексе РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/) и защищают участников сделки от произвола с другой стороны.
Расторгнуть договор по инициативе одной из сторон можно только при наличии нарушений. При этом нарушение должно быть существенным и нести значительный ущерб. Значительный – это когда одна из сторон сделки лишается того, на что рассчитывала при ее заключении. Расторгнуть договор по требованию одной из сторон можно только через суд», – прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.
Существенные причины для расторжения договора по требованию одной из сторон
Нарушение договора продавцом:
- продавец необоснованно отказывается передать объект недвижимости покупателю;
- продавец передал недвижимость с существенным нарушением требований к качеству – с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения.
Нарушение договора покупателем
- покупатель не оплатил сумму договора;
- Наблюдается неисполнение обязательств по оплате значительной доли стоимости объекта недвижимости
«Закон и договор могут предусматривать дополнительные основания для одностороннего расторжения договора. Например, существенные жизненные обстоятельства, неизвестные при заключении договора, могут служить основанием для его расторжения. В подобных случаях сторона, желающая расторгнуть договор, обязана направить другой стороне письменное предложение о расторжении. Отказ от расторжения или отсутствие ответа в течение срока, указанного в предложении или договоре (в случае его отсутствия – в течение 30 дней, согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ), дает право обратиться в суд. (https://zakonius.ru/slink/?document/cons_doc_LAW_5142/ca10f0c19da23330c9d92dacb11df0c92444bca3/#dst102145)», – уточнил заместитель руководителя.
Важно! Для расторжения договора в суде необходимо доказать наличие существенного нарушения договора другой стороной с причинением значительных убытков, либо существенное изменение обстоятельств, неизвестных при заключении договора и препятствующих его исполнению. В случае отказа контрагента от досудебного урегулирования, необходимо: 1) подготовить исковое заявление и подтверждающие документы; 2) подать иск в суд; 3) участвовать в судебных заседаниях; 4) при необходимости, обратиться в Росреестр для аннулирования записи о переходе права собственности (в случае ее наличия). — Владислав Вишневский.
Несогласная со решением суда сторона вправе подать апелляционную жалобу в месячный срок. Для минимизации рисков и споров рекомендуется детально прописать все условия договора, включая порядок и основания его расторжения, сроки и последствия.
Источник: РОСРЕЕСТР
