Обременение и ограничение прав на земельный участок: в чем разница?
Часто в сфере недвижимости встречаются понятия «обременение» и «ограничение права». Хотя они похожи, между ними есть важное практическое различие.
Обременения подразумевают наличие третьих лиц, которые получают часть прав на земельный участок. Собственник не свободен в полной мере в своем праве владения и пользования.
Примеры:
Аренда (на участок действует договор с арендатором)
Ипотека (земельный участок в залоге у банка)
Сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком)
Арест (наложен судом или приставами)
Ограничения касаются только собственника и правил использования объекта, без появления других правообладателей. Никто другой прав на объект не заявляет, но владелец не может совершать с ним определенные действия.
Важно. Информация обо всех зарегистрированных обременениях и ограничениях содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Проверяйте ее перед совершением любой сделки.
