Всё, что нужно знать об использовании сельхозземель
Сельскохозяйственные земли – стратегически важный ресурс страны. Их использование строго регламентировано, чтобы сохранить плодородие и обеспечить продовольственную безопасность.
Что можно делать на сельхозземлях. Основная цель – производство сельхозпродукции. Разрешено:
Выращивать культуры (пашня, сады, виноградники)
Использовать как сенокосы и пастбища
Строить объекты для переработки и хранения урожая
Возводить сельскохозяйственные здания
Важно. Размещение складов, жилых домов или карьеров требует обязательного изменения категории земли и вида разрешённого использования.
Обязанности собственника и арендатора:
Поддерживать плодородие почв
Не допускать зарастания сорняками и деревьями
Проводить обязательные агротехнические мероприятия
Соблюдать водоохранные и другие охранные зоны
Оборот земель: ключевые правила
Купля-продажа, аренда и наследование разрешены, но с особенностями
Перед продажей необходимо сообщить региональным властям цену и условия. Если в течение месяца они откажутся или не ответят, тогда можно продать участок третьему лицу на тех же условиях
Иностранные граждане и компании (включая российские юрлица с долей иностранного капитала) не могут владеть сельхозземлями на праве собственности. Для них возможна только аренда
Ответственность за нарушения
Нецелевое использование или нарушение правил влечёт административные штрафы и предписание об устранении нарушений
Длительное неиспользование участка по назначению – основание для обращения в суд с требованием об изъятии земли у собственника
Отдельные штрафы предусмотрены за зарастание участка, деградацию почв и несоблюдение охранных режимов
Практические советы от Минимущества
Перед покупкой проверьте в ЕГРН вид разрешённого использования, охранные зоны и состояние почв
При продаже не забудьте уведомить субъект РФ и дождаться ответа
Не можете освоить землю? Сдайте её в аренду сельхозпроизводителю
Ведите журнал агромероприятий – это ваша главная защита во время проверки
