Правовые аспекты владения землей нередко вызывают множество вопросов. Один из них – различие между межеванием и выносом границ в натуру. Владельцы земельных участков иногда замечают, что границы их участков ясно обозначены в документах и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но на местности никак не обозначены. Многие думают, что данных в документах достаточно, однако это не совсем так. Чтобы прояснить ситуацию, заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Юлия Трищенко объяснила, в чем заключаются основные отличия этих процедур.
«Межевание – это комплекс технических и юридических действий, при котором проводится точное определение границ земельного участка. В ходе межевания составляется межевой план, проводятся измерения и вычисления координат характерных точек. Итогом межевания является внесение точных сведений о границах в ЕГРН. При этом на самой территории земельного участка границы не обозначаются физическими знаками.
Вынос границ в натуру – это отдельная процедура, в результате которой на местности устанавливаются межевые знаки, явно обозначающие границы земельных участков. Эти знаки (бордюры, столбы, плитки с номерами и т.п.) размещаются в соответствии с данными, уже зафиксированными в ЕГРН после межевания. Таким образом, вынос границ обеспечивает наглядное физическое отделение земельных участков»,
– отметила Юлия Трищенко.
В свою очередь заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по ДНР Екатерина Колоденко подчеркнула важность комплексного подхода:
«Важно понимать, что эти процедуры не заменяют, а дополняют друг друга. Если межевание — это юридический фундамент, то вынос границ — это способ избежать споров с соседями и ошибок при строительстве капитальных объектов. Мы настоятельно рекомендуем собственникам не пренебрегать закреплением границ на местности, ведь наличие колышков или иных меток — это лучшая страховка от случайного захвата чужой территории и лишних судебных разбирательств в будущем».
В филиале обратили внимание, что тем, кто планирует осуществить вынос границ, стоит помнить: сначала необходимо завершить процедуру межевания и получить соответствующий межевой план. Также можно сразу заключить договор на комплексное обслуживание, чтобы специалисты не только внесли данные в реестр, но и профессионально закрепили границы на участке, обеспечив вам полное спокойствие за свои владения.
