На что стоит обратить внимание при выборе земельного участка
Выбор земли для строительства дома – ответственный шаг. От правильного решения зависит не только комфорт вашей будущей жизни, но и то, сколько сил и средств вы потратите на исправление ошибок, допущенных при покупке. Чтобы помочь вам сделать осознанный выбор, рекомендуем обратить внимание на несколько ключевых моментов.
1. Главное – статус земли
Прежде чем рассматривать участок, необходимо проверить его юридический статус. Под строительство жилого дома подходят земли только с определёнными видами разрешённого использования (ВРИ):
Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ, приусадебный участок)
Для ведения садоводства
2. Проверяем документы
Это самый важный этап, который убережёт вас от мошенничества и проблем в будущем.
Кадастровый номер: Попросите его у продавца. Если номера нет – участок не стоит на кадастровом учёте, и такую покупку совершать нельзя. По кадастровому номеру можно проверить категорию земель, ВРИ и наличие ограничений (ЗОУИТ)Межевание: Убедитесь, что межевание проведено. Если границы участка не установлены, есть риск, что его реальные площадь и конфигурация не совпадут с заявленными.
Выписка из ЕГРН: Обязательно запросите у собственника актуальную выписку. В ней вы увидите:
ФИО и данные владельца
Основание возникновения права
Наличие или отсутствие обременений (арест, залог). Если обременений нет, в выписке будет указано: «Не зарегистрировано»
Паспорт продавца: Сверьте данные паспорта собственника с информацией в выписке из ЕГРН. Если владелец состоит в браке, потребуется нотариальное согласие супруга на сделку
3. Оцениваем ландшафт и планировку
Заболоченность: Участок в низине может подтапливаться. Для осушения потребуется дорогостоящий дренажУклон: Сильный перепад высот опасен сползанием грунта и требует укрепления склонов, что увеличит бюджет строительства
Границы и форма: Убедитесь, что соседи не захватили часть территории. Участки правильной (прямоугольной) формы предпочтительнее – на них проще соблюсти все нормативные отступы и расположить дом
4. Уточняем наличие и возможность подключения коммуникаций
Для комфортного проживания нужны свет, вода и канализация. На «голом» участке чаще всего есть только возможность подключения. Заранее уточните:Наличие и расстояние до электросетей.
Возможность подключения к центральному водопроводу или необходимость бурения скважины.
Варианты организации канализации.
5. Не забываем про экологию и инфраструктуру
Обратите внимание на близость промышленных предприятий, свалок и других объектов, которые могут влиять на экологию. Также важна доступность социальных объектов: магазинов, поликлиник, школ и детских садов.
